Du är här: Start / Så här går det till / Före & under ombildning / Ombildningens nio steg

Ombildningens nio steg

Att ombilda hyresrätter till bostadsrätter är en ganska lång process som kräver engagemang och tålamod, men många delar kan ni få hjälp med på olika sätt. Nedan guidar vi dig genom ombildningens nio steg. Där kan du även hitta ett nedladdningsbart startpaket. Paketet innehåller bland annat instruktioner, råd, tips och de blanketter du behöver för att komma igång.

OBS! I Januari 2011 kom nya direktiv för perioden 2011-2014 gällande vilka områden som omfattas av erbjudandet att ombilda sina fastigheter till bostadsrätter. För att se om ditt bostadsområde omfattas av erbjudandet kan du läsa direktiven här.

1. Prata med dina grannar och bjud in till husmöte

Visa

Börja med att prata med dina grannar för att ta reda på vilka som är intresserade av att få mer information. Bjud sedan in alla till ett husmöte för att diskutera möjligheten att ombilda. Det är lämpligt att även bjuda in en ombildningskonsult eller en representant från BildaBostad som kan svara på frågor.

En lista med olika ombildningskonsulter finner du nedan. Du kan även läsa mer om vad du bör tänka på när du väljer konsult. Kontakta gärna oss på BildaBostad inför planeringen av husmötet.

Relaterade filer

2. Registrera bostadsrättsförening

Visa

För att hyresvärden ska kunna ge er ett pris på fastigheten behöver ni bilda en bostadsrättsförening. För att bilda en bostadsrättsförening krävs att minst tre personer blir medlemmar, men det är bra om så många som möjligt är med redan tidigt i processen. För att få rösta på en eventuell framtida köpstämma, mötet där det bestäms om fastigheten ska ombildas, krävs medlemskap i föreningen.

Alla hyresgäster har rätt att vara medlemmar. Lokalhyresgäster, det vill säga de som hyr lokaler men inte bor i fastigheten, kan endast bli medlemmar om föreningen tillåter det.

Styrelsen är bostadsrättsföreningens representanter under ombildningsprocessen och sköter kontakten med ombildningskonsulten, hyresvärden och banken. Innan föreningen kan registreras av Bolagsverket behöver föreningens namn och stadgar bestämmas. Färdiga mallar för stadgar och protokoll ingår i BildaBostads startpaket, som kan laddas ner nedan. Nedan finner du även en blankett för nyregistrering av bostadsrättsförening.

Relaterade filer

3. Lämna intresseanmälan till hyresvärden

Visa

När er förening är registrerad är det dags att lämna en intresseanmälan till er hyresvärd. Hyresvärden kommer då att anlita ett oberoende värderingsföretag för värdering av fastigheten. För att hyresvärden ska göra det måste minst 40 procent av de boende i fastigheten skriva under en intresseanmälan.

Det är bara de som står på hyreskontraktet och samtidigt är folkbokförda i fastigheten som kan skriva under intresseanmälan. Lokalhyresgäster behöver inte vara folkbokförda i fastigheten för att skriva under intresseanmälan. Notera att det är föreningen som bestämmer om lokalhyresgäster får bli medlemmar i bostadsrättsföreningen. Står fler än en person på hyreskontraktet måste båda underteckna intresseanmälan.

OBS! Om du undertecknar intresseanmälan innebär det att du är intresserad av att få veta priset på fastigheten, det innebär inte att du säger att du vill att fastigheten ska ombildas. Du förbinder dig alltså inte till något. När värderingen är klar återkommer hyresvärden med ett pris. Priset går inte att förhandla.

4. Ekonomisk plan

Visa

När föreningen fått ett priserbjudande av hyresvärden är nästa steg att ta fram en ekonomisk plan. En ekonomisk plan är ett dokument över den blivande bostadsrättsföreningens framtida ekonomi. Föreningens styrelse utarbetar planen med hjälp av en ombildningskonsult.

I planen beräknas varje bostadsrätts månadsavgift och medlemsinsats. Det är först då som varje boende får information om vad just deras lägenhet kommer att kosta. I den ekonomiska planen tar man hänsyn till kostnader för kommande renoveringar och underhåll av fastigheten. Planen fastställs av styrelsen. Två utomstående intygsgivare, som utsetts av Boverket, bekräftar att planen är korrekt och att alla kalkyler är realistiska.

Relaterade filer

5. Lån

Visa

Både föreningen och medlemmarna behöver i de flesta fall låna pengar för att kunna köpa fastigheten och sina bostadsrätter. Räntor och villkor kan variera mellan olika banker och låneinstitut, så det lönar sig att jämföra olika alternativ. Det är bra att ta kontakt med banker så tidigt som möjligt för att få information om lånevillkor och för att få individuella lånelöften, det vill säga ett löfte från banken om att få låna pengar, innan köpstämman.

Relaterade filer

6. Köpstämma

Visa

När förslaget till den ekonomiska planen är klar skickar styrelsen ut den till alla hyresgäster, tillsammans med en inbjudan till en köpstämma, dvs det möte där man bestämmer om man ska ombilda eller inte. 

På köpstämman tas det formella beslutet om huruvida föreningen ska köpa fastigheten eller inte, därför är det mycket viktigt att samtliga medlemmar känner till alla förutsättningar. Minst två tredjedelar av medlemmarna ska rösta ja till ett köp vid köpstämman för att ombildningen ska kunna genomföras.

Även de medlemmar som inte vill köpa sin lägenhet kan rösta ja och fortsätta att bo kvar som hyresgäster. De röstar då ja för att föreningen ska ta över ägandet av fastigheten och att de vill ha föreningen som hyresvärd.

OBS Glöm inte att säkerställa att ni har bokat en oberoende observatör i god tid innan er köpstämma. Läs mer nedan för att få reda på hur ni går tillväga.

Relaterade filer

7. Köp

Visa

Om minst två tredjedelar av medlemmarna röstat ja på köpstämman (för att få rösta måste man vara medlem i bostadsrättsföreningen, vilket också innebär att man måste inneha förstahandskontrakt och vara folkbokförd på adressen) skriver hyresvärden och bostadsrättsföreningen under ett köpekontrakt.

8. Upplåtelseavtal och tillträde

Visa

Upplåtelseavtal tecknas, vilket betyder att föreningen tar över och formellt blir ägare till fastigheten. När medlemsinsatserna för bostadsrätterna betalats till föreningen är ombildningen genomförd och föreningens medlemmar bostadsrättsägare.

9. Förvaltning

Visa

När föreningen är ägare till fastigheten är den också ansvarig för förvaltning och åtaganden mot eventuella hyresgäster. Det kan vara bra att åtminstone till en början ta hjälp av en professionell förvaltare. 

Relaterade filer

×




loader